ไม่ทำสัญญาเช่า ฟ้องไม่ได้ จริงหรือไม่

              ไม่ทำสัญญาเช่า ฟ้องไม่ได้ จริงหรือไม่? เข้าใจข้อกฎหมายก่อนเสียเปรียบ 
              ในโลกของการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ที่ดิน หรือห้องเช่า ปัญหาหนึ่งที่เกิดขึ้นบ่อยคือ ฝ่ายผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าไม่มีการทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร แล้วเกิดข้อพิพาทภายหลัง เช่น ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า ไม่ยอมย้ายออก หรือผู้ให้เช่าไล่ผู้เช่าออกโดยไม่มีเหตุอันควร จึงมีคำถามที่หลายคนสงสัยว่า...

              “ไม่ทำสัญญาเช่า ฟ้องไม่ได้ จริงหรือ?”
              บทความนี้จะไขข้อสงสัยทางกฎหมาย พร้อมคำแนะนำจาก ทนายความนิธิพล ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายแพ่ง สัญญา และอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจและดำเนินการทางกฎหมายได้อย่างมั่นใจ

              ความจริงทางกฎหมาย : "ไม่ทำสัญญาเช่า ฟ้องไม่ได้" จริงหรือไม่?
              หลายคนเข้าใจผิดว่า หากไม่มีสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร จะไม่สามารถฟ้องร้องทางกฎหมายได้ ซึ่งในความเป็นจริง กฎหมายไทย ยอมรับสัญญาเช่าในรูปแบบ “ข้อตกลงที่ปรากฎเป็นข้อความ” ด้วย เช่นแชทการสนทนา ที่ทำให้เห็นว่ามีการเช่ากันอย่างชัดเจน อาทิเช่น ระยะเวลาการเช่า ค่าเช่ามีจำนวนเท่าไหร่ มีข้อตกลงอื่นๆหรือไม่ แต่หากเป็นกรณีที่มิได้ฟ้องบังคับตามสัญญาเช่าโดยตรง ก็สามารถนำหลักฐานอื่นมาใช้เป็นหลักฐานได้ เช่นกรณี การขับไล่โดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย การทำให้ทรัพย์ที่เช่าเสียหาย เป็นต้น 

               การเช่าไม่เกิน 3 ปี
              ผู้ให้เช่าไม่สามารถฟ้องร้องบังคับคดีตามสัญญาเช่าได้ เนื่องจากกฎหมายกำหนดให้สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือเพื่อใช้ในการฟ้องร้องบังคับคดี
หากมีพยานหลักฐาน เช่น ข้อความแชต สลิปโอนเงิน หรือพยานบุคคล ก็สามารถใช้ในการฟ้องร้องได้
               การเช่ามากกว่า 3 ปี
              ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานที่ดิน มิฉะนั้นจะฟ้องเรียกสิทธิหรือผลประโยชน์เกิน 3 ปีไม่ได้ ในกรณีที่ไม่มีสัญญาเช่า แต่หากไม่มีหลักฐานเป็นข้อความก็เช่นเดียวกับกรณีการเช่าไม่เกิน 3 ปี
หากไม่มีเอกสารหรือการจดทะเบียน การบังคับสิทธิจะเป็นไปได้เพียงแค่ ไม่เกิน 3 ปีเท่านั้น

              ปัญหาที่มักเกิดจากการ "ไม่ทำสัญญาเช่า"
             ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า แล้วอ้างว่าไม่ตกลงเรื่องเงื่อนไขไว้
             ผู้เช่าไม่ย้ายออกตามกำหนด ไม่มีเอกสารยืนยันว่ากำหนดวันสิ้นสุด
             ผู้ให้เช่าเปลี่ยนใจไล่ผู้เช่าออกกะทันหัน โดยไม่มีเหตุผล
             มีการเรียกร้องค่าเสียหาย/ค่าซ่อม แต่ไม่มีหลักฐานข้อตกลงชัดเจน
              ทั้งหมดนี้จะเป็นปัญหาใหญ่ หากคุณไม่มีเอกสารยืนยันสิ่งที่ตกลงกันไว้


             ทำไมควรปรึกษา "ทนายความนิธิพล"?
            ทนายความนิธิพล เป็น ทนายความ มากประสบการณ์ในด้าน กฎหมายแพ่ง สัญญาเช่า และคดีอสังหาริมทรัพย์ มากกว่า 15 ปี ให้คำปรึกษาและรับว่าความแก่ลูกค้าทั้งบุคคลทั่วไปและเจ้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก

           บริการของสำนักงานทนายความนิธิพล:
             ให้คำปรึกษาด้านสัญญาเช่า
             ตรวจสอบและจัดทำสัญญาเช่าถูกต้องตามกฎหมาย
             ดำเนินการฟ้องขับไล่/เรียกค่าเสียหายจากผู้เช่าผิดสัญญา
             เจรจาไกล่เกลี่ยระหว่างคู่สัญญา
             ให้บริการทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด

             ข้อแนะนำทางกฎหมายจากทนายความ
            ทุกการเช่า “ควรทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร” เพื่อป้องกันข้อพิพาทในอนาคต หากมีปัญหาแล้ว ไม่ควรเจรจาเองจนเสียเปรียบ ควรรีบปรึกษา ทนายหรือที่ปรึกษากฎหมายทันที เพื่อรวบรวมหลักฐาน เช่น สลิปโอนเงิน ข้อความแชท รูปถ่าย เอกสารใดๆ ที่เกี่ยวข้อง

            สรุป: ไม่ทำสัญญาเช่า ฟ้องไม่ได้ จริงหรือ?
            คำตอบคือ “จริง” คุณจะไม่ยังสามารถฟ้องได้ หากไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร และจะทำให้แพ้คดีได้มีนำคดีขึ้นสู่ศาลศาล

           ดังนั้น ทางที่ดีที่สุดคือ… ทำสัญญาให้ชัดเจน ปรึกษาทนายไว้ก่อน มีชัยไปกว่าครึ่ง!

                   ปรึกษาสำนักงานทนายนิธิพล ปรึกษาฟรีในเบื้องต้นไม่มีค่าใช้จ่าย

                   โทร: 095-453-4145 (ปรึกษาฟรี 5 นาที ในเบื้องต้น)

                   ทนายนิธิพล เคลียร์ทุกปัญหา คลิ๊ก