ไถ่ถอนการขายฝาก ทำอย่างไรบ้าง

          การไถ่ถอนการขายฝาก เข้าใจให้ชัด พร้อมคำแนะนำจากทนายผู้เชี่ยวชาญ
          การขายฝาก เป็นหนึ่งในธุรกรรมทางกฎหมายที่ประชาชนจำนวนมากใช้โดยไม่เข้าใจผลทางกฎหมายอย่างถ่องแท้ ส่งผลให้เกิดปัญหาถูกยึดทรัพย์ ถูกฟ้องขับไล่ หรือหมดสิทธิไถ่ถอนโดยไม่รู้ตัว บทความนี้จะอธิบายให้เข้าใจในเรื่อง “การไถ่ถอนการขายฝาก” แบบละเอียด พร้อมแนะนำ ทนายความผู้มีประสบการณ์จริง ที่สามารถช่วยคุณแก้ไขปัญหาและคุ้มครองสิทธิของคุณได้อย่างมีประสิทธิภาพ

          ขายฝากคืออะไร?
          ขายฝาก คือ การขายทรัพย์สิน (เช่น บ้าน ที่ดิน) โดยมีเงื่อนไขว่าผู้ขายมีสิทธิ "ไถ่ถอน" ทรัพย์นั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันตามสัญญา (ไม่เกิน 10 ปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์ และไม่เกิน 3 ปี สำหรับสังหาริมทรัพย์)

          ไถ่ถอนการขายฝากคืออะไร?
          การไถ่ถอนการขายฝาก คือ การใช้สิทธิซื้อทรัพย์สินคืนจากผู้รับซื้อฝาก ภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา หรือภายในเวลาที่ต่ออายุตามกฎหมาย ซึ่งต้องกระทำโดยการชำระเงินคืนให้ผู้รับซื้อฝากตามจำนวนเงินที่ตกลงไว้ รวมทั้งดอกเบี้ยหรือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี)

          สำคัญ หากไม่ไถ่ถอนภายในกำหนด ผู้รับซื้อฝากจะ ได้สิทธิในทรัพย์นั้นอย่างสมบูรณ์ ทำให้เจ้าของเดิมไม่มีสิทธิในทรัพย์อีกต่อไป!

          ปัญหาที่พบบ่อยในการขายฝาก
           ผู้ขายเข้าใจว่าเป็นการจำนอง ไม่รู้ว่าอาจ “หมดสิทธิในทรัพย์ถาวร” หากไม่ไถ่ถอน
           ถูกกดดันไม่ให้ไถ่ถอน แม้มีเงินครบแล้ว
           ขายฝากโดยไม่ชอบธรรม หรือไม่ได้รับข้อมูลครบถ้วน
           ผู้รับซื้อฝากไม่ยอมรับเงินคืน 

         กฎหมายว่าด้วยการไถ่ถอนการขายฝากตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 491 ถึง 502

         ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ถอนภายในกำหนด หากมีการระบุระยะเวลาในสัญญาการขยายระยะเวลาต้องทำเป็นหนังสือและลงชื่อทั้งสองฝ่าย หากผู้ขายฝากเสนอไถ่ถอนในกำหนด ผู้ซื้อปฏิเสธโดยไม่มีเหตุผลชอบ ผู้ขายฝากสามารถนำเงินไปวางที่สำนักงานวางทรัพย์และสามารถฟ้องศาลเพื่อบังคับไถ่ถอนได้ หากเลยกำหนด ผู้ขายหมดสิทธิไถ่ถอนโดยเด็ดขาด

          การไถ่ถอนการขายฝากต้องทำอย่างไร?
          เตรียมเงินไถ่ถอน พร้อมค่าธรรมเนียม ดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายที่ตกลงไว้ ทำหนังสือแจ้งความประสงค์ไถ่ถอน ไปยังผู้รับซื้อฝาก หากผู้รับซื้อฝากไม่ยินยอม ให้ติดต่อทนายความเพื่อปรึกษา หรือนำเงินไถ่ถอนไปวางที่สำนักงานวางทรัพย์ หรือ ฟ้องศาลบังคับให้รับการไถ่ถอน หากมีคำสั่งให้ไถ่ถอนแล้วให้ดำเนินการที่สำนักงานที่ดินต่อไปเพื่อโอนกรรมสิทธิ์คืน

          คำแนะนำจากทนายความ: ทำไมต้องมี “ทนาย” ในการไถ่ถอนการขายฝาก?
          การขายฝากเป็นเรื่องละเอียดอ่อน และต้องเข้าใจข้อกฎหมายอย่างลึกซึ้ง หากดำเนินการโดยไม่มี ทนายความผู้เชี่ยวชาญ อาจทำให้เสียทรัพย์อย่างถาวร ทั้งที่มีสิทธิไถ่ถอนโดยชอบ แนะนำ ทนายนิธิพล ผู้เชี่ยวชาญด้านคดีขายฝากและการไถ่ถอน หากคุณกำลังมองหา ทนายที่เชี่ยวชาญเรื่องไถ่ถอนการขายฝากทนายนิธิพล" ผู้มีประสบการณ์ในการว่าความและเจรจาคดีลักษณะนี้มาแล้วหลายสิบคดี และคำแนะนำที่ตรงจุด

          ทำไมลูกความเลือก "ทนายนิธิพล"?
           ให้คำปรึกษาฟรีเบื้องต้น พร้อมแนวทางการไถ่ถอนอย่างถูกกฎหมาย
           เจรจาอย่างมืออาชีพกับอีกฝ่าย เพื่อลดความขัดแย้ง
           ยื่นฟ้องต่อศาลหากอีกฝ่ายปฏิเสธการไถ่ถอน
           มีทีมงานทนายความประจำสำนักงานครบทุกสายงาน
     

          สำนักงานทนายความนิธิพล แอนด์ วินเนอร์ ตั้งอยู่ที่ ซอยนวมินทร์ 85 ถนนนวมินทร์ แขวงนวมินทร์ เขตบึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร ดูรายละเอียดเพิ่มเติมหรือรีวิวจากลูกความได้ที่

               ปรึกษาสำนักงานทนายนิธิพล ปรึกษาฟรีในเบื้องต้นไม่มีค่าใช้จ่าย

                 โทร: 095-453-4145 (ปรึกษาฟรี 5 นาที ในเบื้องต้น)

                 ทนายนิธิพล เคลียร์ทุกปัญหา คลิ๊ก