เปลี่ยน ส.ป.ก 4-01 เป็นโฉนด ทำอย่างไร

              เปลี่ยน ส.ป.ก 4-01 เป็นโฉนด ทำอย่างไร

              ใครที่มีสิทธิทำประโยชน์ในที่ดินในเขตปฎิรูปเพื่อการเกษตร หรือที่เรียกว่า ส.ป.ก ในปัจจุบันสามารถลงทะเบียนขอสิทธิในการเปลี่ยน ส.ป.ก เป็นโฉนดได้แล้ว โดยการขอลงทะเบียนสามารถที่จะขอได้ที่ สำนักงานการปฏิรูปที่ดินทุกจังหวัด หรือหน่วยบริการเคลื่อนที่ของสำนักงานการปฏิรูปที่ดิน หรือระบบออนไลน์ เว็บไซต์ของสำนักงานการปฏิรูปที่ดิน

               เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับแจ้งคำขอ

               - ส.ป.ท.4-01 /(ฉบับผู้ถือ) หรือ สำเนาสัญญาเงินกู้ ธ.ก.ส. (กรณีกู้เงิน ธ.ก.ส.)

               - บัตรประจำตัวประชาชน

               - สำเนาใบสำคัญการเปลี่ยนชื่อ-สกูล (ถ้ามี)

               เงื่อนไขที่มีสิทธิยื่นคำขอเพื่อออกโฉนด

               ต้องเป็นเกษตรกรที่ได้รับอนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ไม่น้อยกว่า 5 ปี โดยนับจากวันที่ คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินจังหวัด มีมติอนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ หรือนับจากวันที่ปฏิรูปที่ดินจังหวัด มีมติอนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ ซึ่งการนับ 5 ปี สามารถตรวจสอบได้จากหลายช่องทาง

               และต้องใช้ประโยชน์ในที่ดินต่อเนื่องกันมาแล้วไม่น้อยกว่า 10 ปีขึ้นไป จึงจะได้รับการเปลี่ยนเป็นโฉนดภายในระยะเวลา 2 ปี

               เกษตรกรผู้ขอออกโฉนดจะต้องเป็นผู้ที่มีทรัพย์สินไม่เกิน 10 ล้านบาท และจะสามารถเปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นโฉนดได้ไม่เกิน 50 ไร่ เท่านั้น

              หลังจากได้โฉนดที่ดินเรียบร้อยแล้ว

              เมื่อได้รับการเปลี่ยน ส.ป.ก เป็นโฉนดเรียบร้อยแล้วจะยังไม่สามารถซื้อขายที่ดินได้ในระยะเวลา 5 ปี นับตั้งแต่วันที่ได้รับโฉนดที่ดินดังกกล่าว แต่หากมีกรณีความจำเป็นที่จะต้องใช้เงินโดยการกู้ยืมจากสถาบันการเงิน โดยนำที่ดินดังกล่าวไปจำนองไว้ หรือมีจำเป็นจะต้องจำหน่ายที่ดินก่อนระยะเวลา 5 ปี ก็สามารถที่จะดำเนินการได้ โดยดำเนินการผ่านธนาคารที่ดิน

 

 

             ทนายนิธิพล ที่ปรึกษาด้านกฎหมาย

สำนักงานกฎหมาย สำนักงานทนายความ

แฟนเพจ FB : ทนายนิธิพล ที่ปรึกษาด้านกฎหมาย

โทร : 095-453-4145 เวลาติดต่อจันทร์-เสาร์ 10.00น – 18.00น