รู้ไว้ไม่ถูกโกง ก่อนที่จะซื้อที่ดินต้องดูอะไรบ้าง - ทนายนิธิพล

รู้ไว้ไม่ถูกโกง ก่อนที่จะซื้อที่ดินต้องดูอะไรบ้าง - ทนายนิธิพล

                                                                     ก่อนจะซื้อที่ดินต้องดูอะไรบ้าง

                    1.     ที่ดินแปลงนั้นเป็นเอกสารสิทธิ์อะไรบ้างสามารถซื้อขายได้หรือไม่  ซึ่งเอกสารสิทธิ์ที่ดิน ที่สามารถซื้อขายได้ คือ น.ส.3 , น.ส.3 ก. , โฉนดที่ดิน ( น.ส 4 )

                    2.    ตรวจสอบโฉนดที่ดิน
                            -   เพื่อเช็คว่าชื่อ-สกุล คนที่จะทำการขายนั้น เป็นเจ้าของที่ดินที่ระบุไว้ในโฉนดจริงหรือไม่ เพราะหากทำการซื้อขายที่ดินจะต้องซื้อจากเจ้าของที่ดินที่แท้จริง หรือตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจ
                           -   ที่ดินนั้นติดจำนอง , ภาระจำยอม , ติดอายัด และ มีการห้ามโอนกรรมสิทธิ์ หรือไม่

                           -   ตรวจวัดพื้นที่ดินก่อนซื้อที่ดิน และแนวเขตที่ดินให้ชัดเจน ว่ามีพื้นที่ตรงตามโฉนดหรือไม่ เพราะจะได้ไม่ผิดพลาดเพราะบางกรณี คิดว่าซื้อที่ดินแปลงนี้แต่กลับได้อีกแปลงเพราะไม่ได้ทำการเซ็คให้เรียบร้อย

                                                                 
                   3.   สภาพบริเวณที่ตั้งของที่ดิน

                           -   ที่ดินมีทางเข้าออกสู่ทางสาธารณะหรือไม่ เพราะหากไม่มีทางเข้าออกจะต้องขอทางจำเป็นออกจากที่ดินบุคคลอื่น  ซึ่งในกรณีนี้ หน่วยงานรัฐไม่สามารถช่วยได้ และต้องจ่ายค่าผ่านทางเป็นราย เดือน รายปี แล้วแต่ตกลงกับเจ้าของที่ดิน หรือไปร้องขอทางจำเป็นต่อศาล

                           -   บริเวณที่ดินแปลงนั้นน้ำท่วมบ่อยหรือไม่ เวลาน้ำท่วมแต่ละครั้งระดับน้ำขึ้นสูงเท่าไหร่ เพราะหากสร้างบ้านอาจทำให้บ้านเสียหายได้ 

                           -   บริเวรที่ดินแปลงนั้นมีเพื่อนบ้านข้างเคียง เป็นลักษณะแบบไหน หากเมื่อเราสร้างบ้านจะมีปัญหากันหรือไม่ เช่น สภาพที่ดินนั้นเป็นแหล่งชุมชนแออัด มีการทะเลาวิวาทบริเวณแถวนั้นบ่อยๆ หรือไม่ หรืออยู่ใกล้โรงงาน หรือไม่ 

                                   -  เป็นพื้นที่ที่เสี่ยงต่อการถูกเวนคืนที่ดินหรือไม่ 

                   4.  ซื้อขายที่ดินต้องทำตามแบบของกฎหมาย คือ  ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน   เพราะหากไม่ทำตามแบบการซื้อขายที่ดินจะตกเป็นโมฆะ

 

ทนายนิธิพล สำนักงานกฎหมายนิธิลอว์แอนด์วินด์
รับว่าความทั่วราชอาณาจักร ปรึกษากฎหมายฟรี
ติดต่อ ทนายนิธิพล โทร 086-536-1041 Line:Nitilaw33

Powered by MakeWebEasy.com