การยื่นคำร้องขอครอบครองปรปักษ์ที่ดิน ของผู้อื่น - ทนายนิธิพล

การยื่นคำร้อง ครอบครองปรปักษ์ที่ดิน จะต้อง ดำเนินการยังไง ถึงจะเปลียนชื่อในโฉนดที่ดิน เป็นชื่อเราได้ครับ

                              ทนายความตอบ

                              ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382  บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาห้าปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์

                               1.  องค์ประกอบในการที่จะถือว่าได้เข้าครอบครองปรปักษ์ที่ดินของผู้อื่น  คือ

                                         1.1   ต้องเป็นการครอบครองที่ดินที่มีโฉนดเท่านั้น  ส่วนที่ดินที่มีเพียงสิทธิครอบครอง เช่น ที่ดิน น.ส.3 หรือ น.ส.3 ก. ถึงแม้จะครอบครองนานเพียงใดก็ไม่มีสิทธิยื่นคำร้องขอกรรมสิทธิ์ในที่ดิน โดยการครอบครองปรปักษ์

                                         1.2 ต้องเป็นที่ดินของผู้อื่น  และเจ้าของที่ดินต้องไม่ได้อนุญาตให้เข้ามาใช้ประโยชน์ในที่ดิน เช่น ไม่ได้เป็นการให้เช่าที่ดิน  

                                         1.3 ต้องครอบครองที่ดินโดยสุจริต เปิดเผย ไม่ได้ปิดบังอำพราง หรือซ่อนเร้น เจตนาเป็นเจ้าของ ติดต่อกันเป็นเวลาอย่างน้อย  10 ปี  

 

                                2.  ทำอย่างไร ถึงจะได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ได้ครอบครองปรปักษ์มาแล้วเป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่า 10 ปี

                                          2.1 ต้องยื่นคำร้องต่อศาล เพื่อให้ศาลมีคำสั่งให้ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์

                                          2.2 รวบรวมพยานหลักฐาน  ว่าได้มีการครอบครองที่ดินผืนนี้ โดย สุจริต เปิดเผย เจตานาเป็นเจ้าของ สร้างบ้านในที่ดิน หรือเข้าไปทำประโยชน์ในที่ดิน และเจ้าของที่ดิน รับรู้ แต่ก็นิ่งเฉย ไม่ได้มีการขับไล่ แต่อย่างได อาจจะต้องมีพยานรู้เห็นว่าเราได้ครอบครองที่ดินผืนนี้มานานไม่น้อยกว่า 10 ปี

                                          2.3 ยื่นคำร้องต่อศาล รอวันศาลนัดไต่สวนคำร้อง ศาลจะทำการไต่สวนคำร้อง พิจารณาพยานหลักฐาน ว่าท่านมีสิทธิ์จริงตามที่ท่านกล่าวอ้างมาหรือไม่ และหากศาลเห็นพร้อมตามพยานหลักฐาน และไม่มีผู้คัดค้าน ศาลจะมีคำสั่งให้ท่านได้มากรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์  ดังนั้นเมื่อท่านได้คำพิพากษา หรือหใบรับรองคดีถึงที่สุด สามารถไปติดต่อที่กรมที่ดิน และสามารถให้เจ้าพนักงานที่ดินเปลี่ยนชื่อในโฉนดให้เป็นชื่อท่านได้เลย

 

                                3.  เจ้าของที่ดิน ควร ปฎิบัติอย่างไร เพื่อป้องกันไม่ให้ โดนผู้อื่นเข้ามาครอบครองปรปักษ์ในที่ดินของตนเอง

                                           3.1 ถ้าจะอนุญาตให้ใครเข้ามาทำประโยชน์ในที่ดินของท่าน  เช่น ให้สร้างบ้านในที่ดิน เพื่ออยู่อาศัย หรือ ให้ทำนา ทางที่ดีควรมีสัญญาเช่าที่ดิน หรือทำสัญญาให้เข้าครอบครองดูแลที่ดินแทนท่าน  เพื่อเก็บไว้เป็นหลักฐาน

                                           3.2 หมั่นตรวจสอบที่ดิน โฉนดที่ดินของตนเอง  เสมอ ควรดูแลที่ดิน ของท่านหรือแบ่งเขต ล้อมรั้ว ให้ชัดเจน  เพื่อป้องกัน  การบุกรุกเข้ามาอยู่อาศัย หรือรุกล้ำพื้นที่

                                           3.3 เมื่อทราบว่าผู้อื่นเข้ามาครอบครองที่ดินโดยที่เราไม่ได้อนุญาต ควรรีบคัดค้าน ให้เขาออกจากที่ดิน หรือฟ้องขับไล่ออกจากที่ดิน อย่ารอให้ระยะเวลา ถึง 10 ปี

 

ทนายนิธิพล สำนักงานกฎหมายนิธิลอว์แอนด์วิน
รับว่าความทั่วราชอาณาจักร ปรึกษากฎหมายฟรี
ติดต่อ ทนายนิธิพล โทร 095-453-4145